发布日期：2024-06-17 20:06 浏览次数：
从而为房地产市场降温，让民众高涨的投资热情逐渐回归理性，促进房地产市场持续稳定的发展。
很明显，增加时间成本，就是要限制炒房行为，尤其是炒短线且快进快出的投资者，将是受此政策影响最大的群体。
值得注意的是，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今后三明市区买卖第二套及以上商品住房，要取得不动产登记证满3年之后才可以转让。那么它将影响哪些三明人呢？
短期内，对于刚需族而言，不仅没有太大负面影响，反而因为抑制了炒房行为，在一定程度上保护了首套房、公积金贷款的刚需族。不管是多少年的限售，刚需必然还是刚需，因为结婚、孩子上学、养老等问题，该买还是要买。
长期呢？几年之后，存量可售的二手房还是按照正常的流通速度在消化，增量可售的二手房却是大大减少了，买房热度不减的情况下，供求关系的变化或许房价会再一次发生变化。
对于炒房者而言，炒短线的投资者，由于交易频率的降低，随着时间的推移，获利模式将彻底被瓦解。这部分人群受到的冲击最为巨大。
而对于部分炒房者而言，比如资金有富余的炒房者，等待三五年并非难事，限售造成的影响就不会非常大，当然3年后房价是涨是降还是未知，收益一定程度上没法自主控制了。
这也表明政府意图不再让这种急功近利的思维在整个楼市里蔓延，不想让短期投资炒房的负面效果覆盖了整个市场。
一种可能性是三明作为三四线城市，三明人对于房子的需求，更多的是农村迁往市区的需求、孩子上学的学区房需求以及部分家庭换新房的需求等。在此类刚需较多的情况下，三明的买房热度或许难以降温。
而另一种可能是随着炒房客的放弃炒房，流入普通居民的房子数量增多，市场供求关系有所变化，三明楼市也会因此降温。
