发布日期：2024-07-13 21:23 浏览次数：
上周（10/24-10/30）三明市中心城区总备案97套，面积5969.53m²！本周总备案97套，环比下降13.39%，其中住宅备案34套，其他备案83套。住宅套数环比上涨17.24%，其他备案数环比下降24.1%。总备案面积环比上涨6.04%！
10月26日，三明市公共资源交易中心发布了关于三明市富兴堡片区F-07地块的出让公示，该地块出让面积74143.4m²，最大建筑面积79000m²，出让总价达2.2亿元，将于11月15日进行出让。
该地块采用“限地价、竞安置房回购价”出让方式，设定土地最高限制价格32700万元（溢价率48.6%）。竞买人报价不超过土地最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人，以增价方式进行报价，每次增价幅度不小于人民币100万元的整数倍，拍卖过程中可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度；当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞安置房回购价的方式确定竞得人，竞买人向下竞报的回购价以4800元/平方米为起始价，每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米的整数倍，按竞报回购价最低者得的原则确定竞得人。
10月30日，城发·天悦湾首次开盘，本次开盘楼栋为2#、6#，共计76套房源，备案均价达15600元/m²，销售面积段为136m²-247m²，截至今日已去化达70%。
上周（10/24-10/30），三明中心城区住宅备案榜中，碧桂园·岚溪源著以9套住宅备案夺得周冠，海翼·江山悦以6套住宅备案位列第二，万德·公园壹号以2套备案位列第三，福建一建·锦绣世家、翰林府等紧随其后。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。
租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。
展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。
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